Thủ tục tách thửa đất để tặng cho tại Lâm Đồng

Văn phòng tư vấn và hỗ trợ Doanh nghiệp tư vấn, thực hiện dịch vụ đất đai tại Đà Lạt, Lâm Đồng.

1. ĐIỀU KIỆN

Điều kiện về diện tích tách:

         Khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai 2013  –  Đối với đất ở nông thôn: Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

Khoản 4 điều 144 Luật Đất đai 2013 – Đất ở tại đô thị: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

Tại Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cho phép tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Nhưng với điều kiện phải đồng thời hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa.

Điều kiện chung tách thửa đất:

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

– Đáp ứng được điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa;

– Có giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng);

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất (còn thời hạn);

– Đất không có tranh chấp.

2. TRÌNH TỰ HỒ SƠ

Bước 1. Đo đạc phần đất tách thửa – nếu không có biến động thì không cần đo đạc

Bước 2. Hồ sơ tách thửa đất để tặng cho

Bước 3. Lập hợp đồng cho tặng tại văn phòng công chứng và văn bản thỏa thuận diện tích

Bước 4. Thực hiện hồ sơ cấp sổ do tách thửa

3. CÁC LOẠI PHÍ

* Phí đo đạc

* Phí Công chứng nhà đất:

* Thuế thu nhập cá nhân

* Lệ phí trước bạ

4. THỜI GIAN TÁCH THỬA:

Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

5. CĂN CỨ PHÁP LÝ

– Luật Đất đai 2013;

– Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

Văn phòng Tư vấn và Hỗ trợ Doanh nghiệp

Địa chỉ: Sảnh 1, Tầng trệt Trung tâm Hành chính Tỉnh, số 36 Trần Phú, Phường 4, Tp. Đà Lạt, Tỉnh Lâm Đồng

Điện thoại: 0918.415.277 – 0987.332.188 – 0918.255.499

Email: vanphongtuvandoanhnghiepld@gmail.com